Themen der Woche
Immobilienpreise:
Wohnungsbau bleibt hinter den Zielen zurück – Immobilienpreise steigen weiter
Der Rat der Immobilienweisen prognostiziert in seinem Frühjahrsgutachten für 2025 den Bau von lediglich 230.000 neuen Wohnungen – weit entfernt vom politischen Ziel von 400.000 Wohneinheiten pro Jahr. Im vergangenen Jahr wurden schätzungsweise 260.000 Wohnungen fertiggestellt.
Wohnungsmarkt in der Krise
Die Immobilienweisen sprechen von einer „tiefgreifenden Krise“ auf dem deutschen Wohnungsmarkt. Die Ursachen:
- Hohe Nachfrage, aber geringe Bautätigkeit
- Steigende Mieten und Kaufpreise als direkte Folge
- Finanzierungshürden und hohe Baukosten
Laut Handelsblatt zeigt sich diese Diskrepanz immer deutlicher in den steigenden Immobilienpreisen.
Immobilienpreise ziehen weiter an
Im Januar 2025 sind die Preise deutschlandweit um 0,2 % im Vergleich zum Vormonat gestiegen. Seit Januar 2024 ergibt sich damit ein Anstieg von 4 %.
Auch in den Metropolen verteuern sich Immobilien weiter:
- Berlin: +0,3 %
- München: +0,5 %
- Frankfurt: +0,6 %
- Hamburg: +0,5 %
- Stuttgart: +0,4 %
Sowohl ältere Bestandsimmobilien (Baujahr vor 1990) +0,1 %, als auch neuere Objekte (ab 2010) +0,3 % haben zugelegt.
Was bedeutet das für Kaufinteressenten?
Die anhaltende Wohnraumknappheit und steigende Preise sprechen dafür, dass jetzt ein guter Zeitpunkt ist, um in Immobilien zu investieren.
Unser Tipp: Nutzen Sie die aktuelle Marktphase und sichern Sie sich jetzt eine maßgeschneiderte Finanzierung – wir beraten Sie gerne!
Anschlussfinanzierung:
Jetzt vorbereiten und Vorteile nutzen
Nicht nur Immobilienkäufer aus dem Jahr 2015, deren Zinsbindung ausläuft, sollten sich jetzt mit dem Thema Anschlussfinanzierung beschäftigen. Laut Zeit Online wurden damals Darlehen von durchschnittlich 209.000 Euro zu einem Zinssatz von 1,8 % aufgenommen. Die meisten Käuferinnen und Käufer sicherten sich die Zinsen für durchschnittlich 13 Jahre und starteten mit einer monatlichen Tilgung von 3,12 %.
Warum sich eine frühzeitige Planung lohnt
Viele Kreditnehmerinnen und Kreditnehmer, die in der Niedrigzinsphase finanziert haben, empfinden die heutigen Zinsen als vergleichsweise hoch. Doch es gibt positive Aspekte:
- Hohe Tilgungsraten in den ersten Jahren bedeuten oft eine deutlich reduzierte Restschuld für die Anschlussfinanzierung.
- Eine Neueinwertung der Immobilie kann die Finanzierungskonditionen verbessern, indem sie den Beleihungsauslauf senkt und damit potenziell bessere Zinsen ermöglicht.
Wichtiger Tipp für Bestandskunden
Viele damals abgeschlossene Finanzierungen wurden konservativ geplant – mit langen Zinsbindungen und hoher Tilgung. Deshalb fällt die Anschlussfinanzierung oft günstiger aus als befürchtet.
Unsere Empfehlung: Lassen Sie sich frühzeitig beraten, um die besten Konditionen für Ihre Anschlussfinanzierung zu sichern. Gemeinsam prüfen wir, welche Strategie für Sie optimal ist – von der klassischen Prolongation bis hin zu einer Neufinanzierung mit verbesserten Zinsen.
Umland:
Kaufpreise sinken, Mieten steigen – lohnt sich der Umzug?
Laut einer aktuellen Analyse des Instituts der Deutschen Wirtschaft (IW Köln) sind die Kaufpreise für Wohnungen im Umland um 0,6 % gesunken, während die Mieten um 4,5 % gestiegen sind. Diese Entwicklung wirft die Frage auf: Lohnt sich der Umzug aufs Land?
Mehr Platz, aber nicht immer Wertzuwachs
Die Wirtschaftswoche hat sich angesehen, inwiefern sich ein Umzug ins Umland auch für Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer langfristig rechnet. Anders als in guten Innenstadtlagen ist ein kontinuierlicher Wertzuwachs einer Immobilie im Speckgürtel nicht garantiert.
Worauf Käufer achten sollten
Wer den Immobilienkauf im Umland erwägt, sollte mehr als nur den Kaufpreis vergleichen. Wichtige Fragen in der Beratung sind:
- Infrastruktur: Sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte gut erreichbar?
- Pendelkosten: Lohnt sich der Umzug finanziell trotz längerer Arbeitswege?
- Langfristige Wertentwicklung: Wie stabil ist der Immobilienmarkt in der Region?
Emotionaler Wert wichtiger als Rendite
Während in der Stadt oft der Wertzuwachs im Fokus steht, zählt beim Eigenheim auf dem Land vor allem die emotionale Rendite: Mehr Platz, Natur, Lebensqualität und Unabhängigkeit.
Unser Tipp:
Ein Umzug ins Umland kann eine kluge Entscheidung sein – wenn alle Faktoren individuell durchgerechnet werden. Lassen Sie sich beraten, um die beste Lösung für Ihre Wohnsituation und Zukunftspläne zu finden.
