Themen der Woche
Marktstimmung:
Der Immobilienklima-Index ist im September auf den höchsten Stand des laufenden Jahres gestiegen, berichtet Haufe.de. Der Stimmungsindex wird von der Deutschen Hypo auf Basis einer Umfrage unter rund 1.000 Immobilienexpertinnen und Immobilienexperten ermittelt. Besonders deutlich war der Anstieg im Bereich der Wohnimmobilien, wo sich die Stimmung stärker verbessert hat als bei gewerblichen Immobilien. Positiv beeinflusst wurde dies durch die jüngste Leitzinssenkung der EZB um 25 Basispunkte in der vergangenen Woche. Schon vor dem EZB-Entscheid waren die Bauzinsen im Rückgang. Inzwischen liegen die durchschnittlichen Konditionsangebote der Interhyp-Finanzierungspartner für zehnjährige Baufinanzierungen bei 3,28 %.
In seiner aktuellen Kolumne auf Spiegel online erklärt Finanztip-Chef Hermann-Josef Tenhagen, wie viel Geld durch die günstigeren Konditionen bei Neu- und Anschlussfinanzierungen gespart werden kann – und das ist eine ganze Menge.
Dank der Kombination aus sinkenden Zinsen und Kaufpreisen, die noch immer deutlich unter den Spitzenwerten von 2022 liegen, sehen wir weiterhin einen günstigen Zeitpunkt, um den Traum vom Eigenheim zu realisieren – vor allem angesichts weiter steigender Mieten, wie Immowelt.de aktuell berichtet.
Baugenehmigungen:
Die verbesserte Stimmung unter Immobilienexpertinnen und Immobilienexperten hat sich noch nicht in einem konkreten Aufschwung bei Bauprojekten niedergeschlagen. Das Bundesamt für Statistik meldet für Juli einen Rückgang der Baugenehmigungen um 19,2 % auf nur noch 17.000 Wohnungen. Angesichts der seit über zwei Jahren andauernden Talfahrt bei den Baugenehmigungen fordert der Zentralverband Deutsches Baugewerbe staatliche Maßnahmen auf Bundes- und Länderebene, darunter eine bundesweite Neubauförderung auch für den EH-55-Standard sowie eine Entschlackung der Landesbauordnungen. Sinkende Zinsen, kombiniert mit steigender Nachfrage und einem geringen Neubauangebot, könnten zu weiter steigenden Immobilienpreisen führen.
Der richtige Zeitpunkt, den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen, ist daher weiterhin jetzt.
Inflation & Zinsen:
Nach der EZB hat nun auch die US-Notenbank Fed die Leitzinsen gesenkt, um auf die sinkende Inflation zu reagieren, berichtet Zeit online. Die Zinssenkung um 0,5 % auf eine Spanne von 4,75 bis 5,0 % wird als ungewöhnlich großer Schritt beschrieben. Auch in der Eurozone ist die Inflation rückläufig: Laut Spiegel sind die Verbraucherpreise im August im Vergleich zum Vorjahresmonat nur noch um 2,2 % gestiegen. Dies stellt die niedrigste Teuerungsrate seit Sommer 2021 dar.
Vor diesem Hintergrund bestätigen wir unsere Einschätzung, dass in der kommenden Zeit weiterhin mit einem günstigen Zinsumfeld gerechnet werden kann.
