Themen der Woche
Zinsen:
Die US-Notenbank Federal Reserve (Fed) belässt die Zinsen wie erwartet in der Spanne von 5,25 bis 5,5 %. Die Mehrheit der Notenbanker signalisiert, dass sie nur noch mit einer Zinssenkung in diesem Jahr rechnet, berichtet das Manager Magazin. Vergangene Woche hatte die Europäische Zentralbank (EZB) nach fast fünf Jahren die Zinswende im Euroraum eingeleitet. Der Leitzins wurde um 0,25 Prozentpunkte auf 4,25 % gesenkt. Allerdings dämpfte EZB-Präsidentin Christine Lagarde bereits die Erwartungen an weitere Zinssenkungen. Sie erklärte gegenüber dem Handelsblatt, dass die Notenbank weiterhin davon ausgeht, das angestrebte Inflationsziel von mittelfristig 2 % im kommenden Jahr zu erreichen.
Lagarde betonte, dass sich die Finanzmärkte auf eine Zinswende mit Unterbrechungen einstellen müssten: „Es könnte auch wieder Phasen geben, in denen wir die Zinsen unverändert belassen." Insbesondere der Bausektor werde von verbesserten Finanzierungskonditionen profitieren, sagte Moritz Schularick, Präsident des IfW Kiel. „Die Zinswende ist auch ein Hoffnungsschimmer für den deutschen Immobilienmarkt“, so Schularick.
Die Leitzinssenkung der EZB hat keine spürbaren Auswirkungen auf die langfristigen Kreditzinsen, da die Finanzmärkte bereits bis zu drei Zinssenkungen um jeweils 0,25 Prozentpunkte in diesem Jahr eingepreist haben. Wer eine interessante Kaufoption hat, sollte nicht warten, denn der Markt ist volatil und reagiert auf die kleinsten Anzeichen einer Verbesserung der Marktlage.
Altersvorsorge:
Was würden Sie Ihrem früheren Ich raten, wenn es um die Altersvorsorge geht?
Eine repräsentative Umfrage des Versicherungsunternehmens HDI ergab, dass 64 % der Rentner und 67 % der Rentnerinnen nicht privat fürs Alter vorgesorgt haben. Sie vertrauten ausschließlich auf die gesetzliche Rente. Rückblickend würden 61 % der Befragten mehr Vorsorge treffen. Gerade das Thema Altersvorsorge spielt beim möglichen Immobilienkauf für viele Menschen eine wichtige Rolle, berichtet tagesschau.de. Auch wenn die Immobilienpreise zuletzt nachgelassen haben, bleibt in Ballungsräumen die Nachfrage nach Wohnraum groß. Das macht eine Immobilie zu einem wichtigen Baustein der späteren Altersvorsorge. Entweder als Kapitalanlage oder als Eigentum – in beiden Konstellationen ist die Immobilie ein wertvoller (Beton-)Goldschatz..
Exposé:
Wer eine Wohnung oder ein Haus kauft, besichtigt es im Vorfeld – und das möglichst genau. Wie wichtig ein detaillierter und gründlicher Immo-Check ist, zeigt ein aktuelles Urteil des Pfälzischen Oberlandesgerichts (OLG) Zweibrücken (4 U 105/23). In dem behandelten Fall wurde die Immobilie im Verkaufsexposé als „allgemein gepflegt“ beschrieben. Doch nach dem Kauf stellte sich heraus, dass das Dach undicht war. Der Käufer erhielt vor Gericht Recht, weil der Verkäufer ihn auf das schadhafte Dach hätte hinweisen müssen. Das Urteil stellt klar, dass die Zustandsbeschreibung im Exposé maßgeblich für die Erwartungen der Käuferinnen und Käufer ist. Dennoch sollte die Immobilie vor dem Kauf von einer oder einem Sachverständigen begutachtet werden. Wertvolle Hilfe bietet auch das Netzwerk Bauexperts. Die Expertinnen und Experten erkennen, wo Fallstricke lauern.
